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贾也:一直被“调戏”的中国楼市  

2016-09-19 01:41:13|  分类: 无约评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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贾也:一直被“调戏”的中国楼市——同是楼市调控,温哥华立竿见影,中国吹响涨声“集结号”

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导语:调控重启,涨声响起

京沪深的房价一骑绝尘,试与比天高,想买套房的难度自然堪比登天!天津城区房价早已站上3万的高峰,紧随其后的广州、南京、杭州、厦门房价也不是开玩笑的,都处于“喊涨”的饥渴之中!昨日,杭州政府紧急开启限购模式!各地一大波调控政策正在路上,但是“司马昭之心,路人皆知!”又一次吹响了大规模的房价催涨的“集结号”!

有人看到温哥华政府调控政策立竿见影,而中国地方政府却为什么越调越邪乎,简直是一轮轮的催涨运动?虐得大家好开心!以下一家之言,仅供参考!

 

一、温哥华调控,天堂到地狱

贾也:一直被“调戏”的中国楼市 - 贾也 - 码字发条——贾也的博客 

据报道,温哥华的9处总值5700万加元豪宅的买家,身份为“学生”,业主名字都为汉语拼音。报道称,一中国留学生去年4月以719万加元买下的豪宅,今年以835万加元卖出,净赚585万人民币,此举震惊加拿大!有人评价说,这钱赚得够快,中国学生实现了“躺赢”的财富人生。

中国留学生买房,基本套路,不言而喻,无非就是在拼爹么,炒房的意图是相当明确的。所谓“搞金融看犹太人”,引来全世界人民的羡慕嫉妒恨;如今“搞房产看中国人”,更是引来全世界人民寂寞空虚冷。如今之世界,犹太人掌握世界的钱包,中国人则掌握世界的房产,成为控制世界经济命脉的两大民族。那些所谓的战斗民族,徒有一身蛮力;宗教民族,徒有一身染绿,简直弱爆了!

充满投机的中国人俨然在输出博大精深的“炒房智慧”了,复制中国经验,手段极其高明,“炒出中国风,炒出国际范”,不仅在炒得中国房价涨上天,而且炒出国境,让国际楼市都要闻风丧胆了,大有把全世界的房子炒开花的节奏。想必,中国人藉此启动全球低迷的经济形势,怪不得中国是世界经济的“救世主”。

不过呢,炒房的乐园还是在我们大中华。加拿大房价对于大中华房价根本排不上号!有机构调查结果表明:10年来中国房价涨幅比温哥华更为惊人,大深圳房价总体上涨508.5%,大上海房价总体上涨384.6%,大北京房价总体上涨380%。而中国土豪的钱投入温哥华楼市后,综合考虑房价的汇率等问题后,只是估计涨到了300%更何况如今温哥华楼市遭遇雪崩之灾,好日子已经走到了尽头!

中国这种房价涨势绝对是世界第一。如此看来,GDP高增速倒是慢慢地降了下来,取而代之的却是房价的高涨幅,中国总会以一种“高增长”的姿态来引领世界经济潮流的,不得不说我大中华威武!

但是,世界各国对中国炒房客们越来越不待见了,就像温哥华政府竟恼羞成怒,动真格搞调控了,表示对中国买家深度“不欢迎”,今年82日起,加拿大BC省(不列颠哥伦比亚省)开始向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税。

我们中国人在想:调控政策见多了,历来越调越高的节奏啊,这弱势的温哥华政府能行吗?唉,简直逆天了,温哥华政府这“排外税”的效果,可谓立竿见影,原本持续18个月上场的温哥华房价,在8月中旬下跌了20.7%8月前两周,大温哥华地区楼市销量跌了85%,温哥华学区房销售更是暴跌94%。温哥华楼市瞬间遭遇雪崩,量价齐跌,从天堂直接跌落地狱啊!

这还没有完呢,一波未平一波又起。温哥华政府不但没出台相应的“救市”政策,反而是乘胜追击,想自毁长城,朝着弄残楼市的方向狂奔,计划明年1月起对空置房征税,税率最高达可达房屋评估值的2%。举措主要针对次要的投资型房产,而非主要居住用房。政府希望大约1万套空置房进入租赁市场。

如此看来,中国炒房客要在温哥华要折戟了!对此,深受高房价之苦的中国吃瓜群众无不抚掌击节,声称干得真漂亮!房子是用来居住的,不是用来投机的,对这样的投机行为就该严惩!

与此同时,吃瓜群众表示“三观”尽毁:为什么代表剥削阶级利益的温哥华政府降房价立竿见影,且能对炒房投机行为往死里整,不是说得好好的:用中国的发展经济路径来说,“实业误国,房产兴邦”?这加拿大要不要经济增速了?用马克思的经济学理论来说,“资产阶级剥削本性不可变”,加拿大政府要不要坚持自己的道路了?

当然,更令吃瓜群众“百撕不得其姐”的是,中国各个地方政府的调控政策,蠢蠢欲动,急急如律令,正在密集出台之中,都围绕“刚需”大做文章,限购限贷,而对投机性炒房置若罔闻,甚至喜闻乐见!一阵热闹之下,无异于吹响了涨声“集结号”!

相对无比强势的中国政府,弱势的加拿大政府调控措施却行之有效,这岂不是反衬中国各个地方政府的极度的无耻和贪婪!这不对啊,难道温哥华才是真正的人民政府?或者说,房价高难道是中国经济增长的原因和结果? 真是“剪不断,理还乱”,民生福祉到底是什么?难道让全民参与到炒房的事业上来?

 

二、中国式调控,两个字无耻

贾也:一直被“调戏”的中国楼市 - 贾也 - 码字发条——贾也的博客

温哥华是宜居城市,经济发展充分,生活节奏慢,大批国外买房的人(以中国买家为主)都是冲着享受生活而来的,也就是说是一个“多项选择题”。而是从宜居角度而言,杭州这个城市类似于温哥华的,但杭州又不是温哥华,因为对于许多中国人来说,一二线城市压根就是一个“单项选择题”。

原因很简单,中国房价高涨的都是一线二线经济发达城市,有着其它城市无法比拟的资源——行政资源、教育资源、医疗资源等等,大家都是来这谋生计、争资源的,从这种意义上说,确实有着无穷无尽的“刚需”!

“人往高处走,水往低处流”,所谓“利之所在,虽千仞之山,无所不止,深源之下,无所不入焉。”因此,中国政府在没有做好整个社会资源均衡的文章、没有严厉遏制投机行为的措施的前提之下,一二线城市的房价自然如脱缰之野马,一路狂奔不已。这种全民“为房疯狂”的闹剧何时方休,谁也无法说清!其实,中国的房价一直由各个地方政府引领着,最大投机者领着各路投机者在狂欢,越跳越欢,满以为能蹦到天上去了!

加拿大温哥华政府瞬间出招,快刀斩乱麻,也就一两招间,便能出奇制胜。而我们一二线城市十八般武艺耍毕、十八年功力用尽,结果调控沦为“空调”,甚至成为“调戏”。

关键原因在哪里,其实很简单,就是中国搞房地产赚钱最大头是政府!政府厕身其间,然后你会懂的,任何资源都是由政府控制着,政府可以通过规政策来制造“楼市”,形成一种所谓的资源禀赋性的“刚需”,这种玩法够无耻的。

屁股决定脑袋,中国式调控并非为老百姓住房而“调”,一直是为政府催高土地价格而“调”,调来调去,都是虚晃一招,就是想调出一个“稳涨”的结果,充其量就是注下一剂剂楼市要涨的“强心剂”。于是,久“调”成瘾,各个地方政府越来越喜欢这种手段,简直成为催情的“前戏”。在这样的背景之下,要想让房价降下来几乎是天方夜谭,(除非你看空中国政府,这又很“美分”了。)主要表现在以下几点:

首先,从经济结构上讲,我国房地产行业以及涉及度高的行业在经济结构中占比太大,已经真正成为一些地方的支柱性产业,俨然是地方政府的“融资平台”,短期已不能大动,一动则牵全身,稍有不慎,那是经济全面崩盘的“险局”。因此,也只能采取“微调”措施,甚至只不过是虚与委蛇,象征性地敷衍民愤一下。虽然大家都期待政府能“远期调结构比例”,通过降低对房地产依赖性后,最后像温哥华政府一样大刀阔斧般地打击炒房投机。但是,既然政府已被房地产严重绑架,自然是多吸一口是一口,“良心”历来敌不过“利益”的,调结构比例最终也会“渐行渐远渐无书”的,毕竟调结构促转型,对许多地方政府而言,都是吃力不讨好的赔本买卖,这根本是干不得的事!

其次,中国经济形势目前极不稳定,尚处于L型的“探底”阶段,根本不是动的时候,特别是去年股灾之后,导致投资实业和股市的钱,全部涌向了楼市,于是,楼市成为资本增值、保值“最后的庇护所”。同时,社会上大量的炒房投资客瞅准政府稳经济护盘的深意,自然积极响应,纷纷参与到这个“赌国运”的大赌局之中,无不用高杠杆来投资抢房,最终自然导致房价一飞冲天,使得房地产成为社会资本的“堰塞湖”。如果房地产泡沫在这个节点因为调控原因“突然”戳破,那么自然面临的更为严重的经济危机,毕竟这个“堰塞湖”实太大,倾泻而下,不是经济倒退几年的事,那是中国经济的“灭顶之灾”。这样的结局,换谁谁都无法承担,因此,国家宁可货币超发,也万万不能让楼市“硬着陆”。

再次,目前地方政府负债率极高,已是严重赤字了,且年年在攀升、扩张,而地方政府目前也只能依靠卖土地来获得用以偿还债务的大部分资金,因此一旦房价下跌,在土地经济下,猛断奶将会带来地方政府的全面破产。在这样的土地财政之下,一路“喊渴”又是“华山一条路”,保经济增长就必须保房地产行业增长了,这是路径依赖最终的结果。因此,各地的地方政府绝不可能像温哥华政府那般打击房地产投机性投资,甚至房地产涨速放缓也会心急如焚的,只会想方设法将这个泡沫做得大一点再大一点,从泡沫里“匀”出点水来,用于地方政府的各项越来越庞大的开支。

最后,既得利益设置阻碍,提高炒房交易税、征收房产持有税等先要透明登记,目前中国有太多不能见光啊,投机性炒房的都是哪些人?非富即贵,看看社会新闻就能略知一二的:“贪官落马”落出太多的“许三多”,其中一多就是房地产多,房爷、房叔、房婶、房姐等“房字辈”比比皆是;“明星撕逼”也撕出许多房地产来,像演员“绿宝宝”、导演“绿大胡子”等等,名下都是无数房产,他们的财富早已固化在房地产之上,都等着待价而沽呢!这些人都是既得利益者,官员、代表、委员等身份“加持”,都有一定的“代表”话语权,“触动利益比触动灵魂都要难”,他们怎么可能自断财路呢?必然会通过各种手段来设置阻碍的。

综上所述,现在中国的房地产已然病态,就好像重病中后期,不能开刀只能保守治疗!所谓“红肿之处,艳若桃花;溃烂之时,美如乳酪!”现在阶段正是加大剂量给这个泡沫输送资本的养分,一来想养肥这个泡沫,二来想滋养泡沫的皮层!

结语

对于这种治疗方法,“司马昭之心,路人皆知!”钱早已不是那个钱了,加速印出来就是想砌进砖块里,吃瓜群众还是早点丢掉幻想吧,要么笃定心思坚决不买房;要么早买房早升天,具体原因大家都懂的。

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